五月后房价继续回归的九个理由

wjh1980 — Sat, 25 Apr 2009 22:32:36 +0800

五月后房价继续回归的九个理由

五一就要到了，每年的五一黄金周也是楼市黄金周，但是今年的五一大黄金周变成了小黄金周，短短的三天假期还能带动楼市的火爆交易吗？记得去年的时候五一、十一、金九银十，包括春节几个销售旺季都没有旺起来，让人们很是失望。nbsp;  &nb
     今年的情况比较复杂，一是去年的降价形势大体上还在延续；二是今年又碰上经济危机在全球爆发，这对中国楼市不可能没有影响；三是从3月开始的小阳春的微风还在吹着，不过小阳春里部分楼盘逆势涨价。其实，降价与涨价，观望与爆炒的斗争一直在进行中，期间的动荡变化也是相互博弈的结果。
     但是不管怎么斗争，事物发展的基本规律是违反不了的，小阳春也好，逆势涨价也好，也难改变五月后房价继续理性回归的大趋势。主要理由是：
     一、房地产业作为宏观经济的重要组成部分，不可能脱离宏观经济周期而逆向发展，从最近的G20国峰会和博鳌论坛上传来的消息证实，国际经济危机还远没有见到回暖的迹象，下一步的发展趋势更糟的因素更大些。我们不能盲目乐观，而应当从最坏的角度做好准备。如果违背事物的客观规律行事将遭受更大的打击。sp;
     二、国家统计局的数据显示，3月份，虽然部分城市的房价已经企稳，但全国70个大中城市中，房屋销售价格指数同比下降的城市达40个，环比下降的城市也达到22个。在这种经济形势下，商品房价格下行趋势并不会立即扭转。
     三、连续四周小阳春之后，北京楼市交易量在上周再现下滑景象。周商品住宅期房共计签约2977套，环比前一统计周期的3722套下滑20.02%，日签约425套，现房签约则下滑6.29%。交易量冲高后回落至日均400余套的一般水平。
     四、北京楼市的期房库存量也出现连续的下滑，从2月底跌破10万套大关后，上周首次跌破9万套大关。库存减少本来是销售能力增强的结果，但是，我们看到的实际情况却是在交易量没有增加的情况下空置房率的下降。因此，可以认为这种情况的产生是房屋投放量下降的结果，而不是交易增强的结果。这与我们看到的今年以来的房地产投资回落、土地流拍的情况是一致的。;   &
     五、与去年相比，今年北京计划开工房地产项目骤减。2009年房地产计划开工项目有295个，同比减少200多个，减幅超四成。数据显示，从2004年到2008年，北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右，成为近年来房地产计划开工项目最少的一年。虽然开工项目的多少决定着市场最终形成的住宅供应，供求关系可能会因此对市场造成影响，但是，这种情况，主要还是反映了市场的一个基本状态。也与房价邪涨时地王频出，项目蒸蒸日上形成鲜明对比。
     六、今年北京土地储备开发投资总规模将达到1000亿元。北京市土地储备中心分别与中国工商银行、国家开发银行、中国农业银行等12家银行建立融资关系，共取得银行授信资金额度1245亿元。按照今年北京土地储备开发计划，本市土地储备开发总规模13500公顷，年度基本完成开发3600公顷，比上年提高了70%以上。计划安排土地储备开发投资1131亿元。
     七、来自多家研究机构的数据显示，北京5月份将有42个项目陆续进入市场，入市项目多数分布在热点区域，其中纯新盘数量多达13个。为前5个月开盘最多的一个月。3月份入市项目为32个，4月份为36个。从媒体调查的数据来看，多数楼盘仍会采用谨慎的定价态度。    &
     八、3月房价“非理性”上涨遭到社会一致谴责，开发商方面也抱怨涨价已致销售减缓。北京统计局的数据显示，一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1％，增幅全国最高，也是北京3年来首次出现恢复性的反弹。3月份房价环比微微上涨。但是市统计局认为，房价调整期还未结束，目前开发商上涨房价很不理性。

九、前三个月，国家贷款规模放量达到历史上的天量，有4.58个多亿，接近中央政府今年的总计划指标，后面3个季度怎么过，让人担心。因为货币投放过猛、过快、过大都可能对经济产生破坏作用，下半年贷款收紧是个必然现象。这不能不对主要以贷款生存的房地产企业产生影响。sp;
总之，按照统计局的说法，目前北京房地产投资大幅下降、商品房库存面积很大，这说明商品住宅供大于求的情形还比较明显，目前提高房价，对市场很不利。从市场发展态势来看，北京房价涨幅回落刚刚一年，应该还会延续。

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